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中国买家涌进伦敦楼市3年增5倍 房价直线上涨

  伦敦房价近日持续上涨,成为国人海外置业的“香饽饽”。近三年时间,前往伦敦购买地产的中国人增长五倍。业内专家表示,伦敦房产前景不错,但购买时要多方面考察,注意区域性特点。

  中国投资者三年增长五倍

  “过去几年,伦敦的房价平均每年增长率为10%左右;近两年,平均增长率已经差不多达到15%。”仲量联行国际住宅部负责人张宏向北京晨报记者介绍说, 根据监测数据显示,三年前,中国内地买家在伦敦购买楼市的比例仅为2%,如今已接近10%,“短短三年,就增长了5倍。经历了金融危机后,从整个伦敦的经 济形势来看目前正处于上升趋势,现在伦敦的楼市还在增值,我就刚买了两套。”

   中国企业也掀起一股投资伦敦房地产热潮。去年5月,总部基地控股集团宣布要把东伦敦的皇家阿尔伯特码头打造成“亚洲商务港”。6月,万达集团投资近7亿 英镑在伦敦核心区建设超五星级万达酒店。今年,李嘉诚旗下和黄集团投资10亿英镑在伦敦主要商业区金丝雀码头以东发展商住项目。绿地集团也宣布正式进入英 国房地产市场。

  成熟的个性化房地产市场

  “伦敦的地产项目与中国不同,个性化特别明显。”华高莱斯国际地产顾问公司副总经理公衍奎告诉北京晨报记者,伦敦房价持续上涨,除了整个经济大环境的利 好之外,与其产品的个性化也息息相关。他称,伦敦是全球文化高地,城市发展已经很成熟,在其核心区域实际的可建设量并不大,“建筑就像一个艺术品似的,做 出一个算一个。老建筑还需要保留外壳,只能在内部进行改造。伦敦还有一个特点,核心区域与外围地区的房价相差很大。”

  伦敦地产的个性化项目也开始瞄准中国国内市场。昨天(11月5日),瓦特西电站高端住宅区公寓宣布于6日至8日在国贸大酒店举办展销,这座退役30多年的伦敦地标建筑将以全新面貌回归。“不过瓦特西电站的外壳会保留原样。”其中国区销售总监介绍道。

  专家建议最好投资学区房

     北京房展国际业务总监魏克非向北京晨报记者介绍,从到伦敦购房的国人来看,主要包括为孩子上学和投资地产两部分人群。就投资回报率而言,能达到4.5 %至5%,但置业也需谨慎,“在伦敦的购房者中,俄罗斯、中东地区的人数比较多,中国人的比例还不是很大。购房时要实地多方考察,最好投资学区房,因为商 业项目不太好把握。”

   “伦敦的项目过于个性化,整个市场的数据没有可比性。作为世界城市,它更容易受到世界经济大环境的影响,比如美元升值、油价下降等,都会影响到它的价格走势,购房时要考虑大的经济背景。”

 
 
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